Omschrijving
In het hart van de Maasduinen, aan de Kleefstraat 17 in Bergen, staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning op een kleinschalig en rustig woonhofje. De tuin is fraai aangelegd, biedt volop privacy en heeft verschillende plekken om heerlijk van het buitenleven te genieten. De woning beschikt over circa 120 m² woonoppervlak, met een royale oprit, parkeergelegenheid op eigen terrein en een garage. Ook aan energiezuinigheid is gedacht: de woning beschikt over energielabel A en zonnepanelen.
De woning ligt enkele meters van de openbare weg, waardoor je hier heerlijk rustig woont. Het centrum van Bergen bereik je in slechts 4 minuten lopen. Een fijne combinatie van rust, groen en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.
Indeling
Begane grond
• Entree met meterkast, trapopgang en toilet
• Woonkamer met PVC-vloer
• Keuken voorzien van:
o Inductiekookplaat
o Afzuigkap
o Oven
o Magnetron
o Vaatwasser
• Trapkast
• Toegang tot de tuin via openslaande deuren
Eerste verdieping
• Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 10,4 m²)
• Twee slaapkamers aan de achterzijde (ca.17,5 m²& 9,7 m²)
• Badkamer, circa 9 jaar oud, voorzien van:
o Inloopdouche met regendouche
o Dubbele wastafel met meubel
o Toilet
o Radiator
o Mechanische afzuiging
Tweede verdieping
• Bereikbaar via vaste trap
• Ruime zolderkamer (ca. 22 m²)
• Wasmachineaansluiting
Buiten
• Carport
• Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra
• Tuin voorzien van een eigen waterput met ondergrondse sproei installatie
• Parkeergelegenheid op ruime oprit
Specificaties
• Bouwjaar: 1997
• Woonoppervlakte: ca. 120 m²
• Perceeloppervlakte: 381 m²
• Energielabel A
• Houten kozijnen met geïsoleerde beglazing
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in juni 2023
• Remeha cv-ketel uit 2021 gehuurd
• 9 zonnepanelen van Zonneplan, geplaatst in november 2020
Bijzonderheden
• De cv-ketel betreft momenteel een huurketel , volgens opgave verkoper bedraagt de huur circa € 40,- per maand en dient te worden overgenomen
• De 9 zonnepanelen lopen momenteel via Zonneplan, het contract van de zonnepanelen wordt door verkoper bij verkoop afgekocht, de zonnepanelen blijven bij verkoop achter
• Aanvaarding: bij voorkeur april/mei 2027
Kortom
Een praktische, ruime, instapklare woning, gelegen in een rustige woonomgeving in Bergen.